1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
49.0万円/㎡
前年比+13.0%
大阪市中央区
61.9万円/㎡
前年比-5.7%
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メロディーハイム大手前ヒルズコート
大阪府大阪市中央区船越町二丁目
OsakaMetro谷町線 / 天満橋駅 徒歩5分
2000年築 / 15階建 / 36戸 / SRC造
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価格偏差値
36.0
割高
推定相場価格より13.6%割高
相場
6,154万円
85.1万円/㎡
4,367
5,558
6,749
7,940
AI査定結果
推定相場価格
6,154万円
85.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,558万円〜6,749万円
76.9万円/㎡〜93.4万円/㎡
推定賃料
17.9万円
0.25万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2026年1月29日
メロディーハイム大手前ヒルズコート
6,990万円（96.7万円/㎡）/ 5階 / 72.27㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は74.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（96.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて29.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 6,990万円 | 96.7万円 | 5階 | 72.27㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 5,580万円 | 77.2万円 | 6階 | 72.27㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/23 | 5,680万円 | 78.6万円 | 6階 | 72.27㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/20 | 5,650万円 | 78.2万円 | 6階 | 72.27㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/12/15 | 5,750万円 | 79.6万円 | 6階 | 72.27㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/03/19 | 3,580万円 | 63.7万円 | 6階 | 56.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/10/09 | 3,480万円 | 62.0万円 | 5階 | 56.16㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2023/09/27 | 3,480万円 | 62.0万円 | 5階 | 56.16㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は83.33万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | メロディーハイム大手前ヒルズコート 大阪市中央区船越町二丁目 | 天満橋駅5分 | 6,990万円 | 96.7万円 | 72.27㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2000年 | 36戸 | SRC |
| 2025/10/31 | ルアンジュ淀屋橋 大阪市中央区平野町四丁目 | 淀屋橋駅5分 | 4,998万円 | 83.0万円 | 60.19㎡ | 1LDK+S | 9階 / 12階建 | 南 | 2001年 | 21戸 | SRC |
| 2025/05/15 | イトーピア北浜スウィートマーク 大阪市中央区今橋一丁目 | 北浜駅2分 | 10,790万円 | 120.2万円 | 89.73㎡ | 2LDK+S | 10階 / 24階建 | 南 | 2005年 | 86戸 | RC |
| 2024/08/13 | リーガル北心斎橋2 大阪市中央区南久宝寺町四丁目 | 本町駅5分 | 5,798万円 | 74.1万円 | 78.23㎡ | 2LDK | 14階 / 15階建 | 東 | 2005年 | 75戸 | RC |
| 2025/10/15 | リーガル北心斎橋 大阪市中央区博労町四丁目 | 本町駅5分 | 6,480万円 | 80.4万円 | 80.56㎡ | 1LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 2000年 | 38戸 | SRC |
| 2025/03/13 | グラン・コープ東高麗橋 大阪市中央区東高麗橋 | 北浜駅7分 | 6,180万円 | 76.8万円 | 80.52㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 1999年 | 60戸 | SRC |
| 2025/07/16 | ディオレ備後町 大阪市中央区備後町一丁目 | 堺筋本町駅5分 | 6,698万円 | 79.6万円 | 84.12㎡ | 4LDK | 3階 / 15階建 | 西 | 2000年 | 53戸 | SRC |
| 2025/12/09 | エンゼルシティフラッツ心斎橋北 大阪市中央区南久宝寺町二丁目 | 堺筋本町駅6分 | 5,280万円 | 85.7万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 3階 / 15階建 | 南 | 2004年 | 68戸 | SRC |
| 2026/01/25 | リーガルタワー船場 大阪市中央区南久宝寺町二丁目 | 堺筋本町駅4分 | 5,480万円 | 87.6万円 | 62.54㎡ | 1LDK | 4階 / 20階建 | 北 | 2004年 | 85戸 | RC |
| 2026/01/10 | プレサンス大手通シティライフ 大阪市中央区大手通二丁目 | 谷町四丁目駅10分 | 4,650万円 | 73.8万円 | 63.02㎡ | 2LDK | 2階 / 14階建 | 南 | 2003年 | 35戸 | SRC |
| 2025/04/22 | エステムプラザ心斎橋2ノール・ロジェ 大阪市中央区博労町二丁目 | 堺筋本町駅5分 | 4,490万円 | 81.9万円 | 54.84㎡ | 2LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2005年 | 51戸 | SRC |
| 2024/04/13 | ブライトウォール大手前 大阪市中央区船越町一丁目 | 天満橋駅4分 | 4,950万円 | 78.9万円 | 62.71㎡ | 2SLDK | 4階 / 12階建 | 南 | 2004年 | 30戸 | RC |
| 2024/07/07 | アーバンビュー大手前グランドステージ 大阪市中央区内平野町一丁目 | 天満橋駅5分 | 4,880万円 | 75.0万円 | 65.08㎡ | 2LDK | 2階 / 12階建 | 南 | 2002年 | 43戸 | SRC |
| 2026/01/27 | リビオライズID大手前西 大阪市中央区徳井町二丁目 | 谷町四丁目駅6分 | 5,680万円 | 81.7万円 | 69.51㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 東 | 2005年 | 85戸 | SRC |
| 2025/10/20 | 都住創大手前 大阪市中央区大手前一丁目 | 天満橋駅6分 | 7,300万円 | 83.1万円 | 87.88㎡ | 2LDK | 6階 / 14階建 | 東 | 2001年 | 49戸 | SRC |
| 2025/04/19 | ヴァンデュール・アッシュ南船場 大阪市中央区南船場二丁目 | 長堀橋駅3分 | 5,280万円 | 89.2万円 | 59.19㎡ | 2LDK | 6階 / 15階建 | 東 | 2004年 | 70戸 | RC |
| 2025/04/19 | ロイヤル内本町 大阪市中央区内本町二丁目 | 谷町四丁目駅5分 | 4,580万円 | 82.2万円 | 55.74㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 東 | 1999年 | 30戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で13%上昇、大阪市中央区では5.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（96.7万円）は大阪市中央区の平均と比較して56.2%割高です。
マンション概要
| マンション名 | メロディーハイム大手前ヒルズコート |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区船越町二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線天満橋駅徒歩5分 |
| 築年月 | 2000年 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |
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